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房屋交易管理中心排起长龙
发布时间:2016-04-21 11:22   点击次数:
“听说排队人多,我今天9点就到了交易中心,但按照这个速度,估计光过户就要排两个多小时。”早早到复兴路上的无锡市房屋交易管理中心办事大厅办理过户手续的王阿姨不禁抱怨。近期,无锡二手房市场火热,人气居高不下,也因此无锡市房屋交易管理中心办事大厅和对面石皮路上的地税局契税征管所天天排长队。
 
  由于房屋交易量大幅激增,远超平时,导致部分时段出现办理交易和纳税申报排队拥挤现象。在现场排队的李先生一家更是全家总动员,“我是替我女儿来拿号排队的,她就在附近上班,等快轮到她时我再打电话让她过来。”
 
  这与3月以来二手房交易量剧增有直接关系。数据显示,3月二手房成交量创历史新高,成交面积为85.96万平方米,同比增长266.41%,环比增长456.01%,其中二手住宅成交面积54.28万平方米,同比增长184.34%,环比增长324.39%。
 
  3月本来就属于传统的楼市旺季,二手房方面相关人士认为,年底以及过年期间,房屋交易的需求累计,导致年后需求集中,从而导致年后,尤其是3月成交上升。政策利好使得目前的购房环境进一步宽松,二套房首付比例下调、营业税免征年限“5改2”力度很大,直接带动市场走强,也释放出房价将涨的信号,很多客户之前都持观望态度,新政出台后“下手”的速度快了。
 
  此外,在房屋交易管理中心排队的人中间,有不少外地人来“凑热闹”。吴先生就是来自苏州,他购置了万科魅力之城的一套二手房,“上个月开始就来无锡看房子,但太湖新城符合我要求的新房都已经售罄,后来就转看二手房市场。”据了解,二手房成交中外地置业者也占了很大比例,供需两旺的情况下,二手房的成交自然火爆。
 
  二手房市场上挂牌量、成交量都在上升,不愁卖的情况下二手房的挂牌价也出现了上浮,更加剧了购房者恐慌性入市的情绪。中介人员告诉记者,本月以来他们中介门店已出现了多起房东数次调价的例子,她表示,有些房东调高价格确实是想卖个好价位,但有一部分只是在试探市场行情,看看自己的房子到底值多少钱,购房者不必盲目恐慌。
 
  而五一之后实施的“营改增”对二手房交易税费的减免也跑不赢房价的上涨预期。采访中,大部分购房者表示,减免的税费有限,但楼市的上涨预期强烈。吴先生表示,一些热销楼盘的二手房已经是一天一个报价,还是找准时机出手更有利。记者算了一笔账,如果房价是100万元的话,过去100万乘5%,交5万元的营业税,现在是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。但显然,购房者等不及了。