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构建良好居住生态拷问管理智慧
发布时间:2018-03-24 13:24   点击次数:
  随着城市不断发展,一个个环境优雅、设施完善的高品质现代化社区相继落成,现代的居家住宅硬件环境越来越好。但是在光鲜亮丽的后面,也隐藏着居住生态失管的问题,给人们带来烦恼。
 
  笔者最近碰到烦心事,就是楼上住户搞起群租房,一个设计3居室的住宅,被分割成7个房间,5个卫生间,不仅房屋结构被破坏,安静的居家环境也被彻底破坏了。一时间,水龙头、楼板总是咕咕或咚咚作响。家门口经常出入陌生的人,业主时刻得保持警惕。
 
  居住区是人们聚居、生活的场所,是一定区域内人们居住空间的总和。从系统的角度来看,居住区生态环境是一个社会、经济、自然人文等组成的复合系统,不仅与周边的物有关,更与人有关。从建筑学的角度看,居住区环境生态系统由自然环境、技术物质环境和社会环境部分组成。构成居住生态人文环境的,主要涉及小区居户群体,但与小区物业的管理与服务有直接关系。邻里是否和睦,取决于居住群体公共道德的水准;而要维护好居住生态,必要的管理与服务是缺少不了的。据了解,福州市的小区物业管理大多是以服务为主,是软性管理,没有硬性限定,也没有受专门法律保护,因此,遇到纠纷,物业往往处理不好或无法处理。此外,不少小区没有成立业主委员会,小区业主维护自身权益时,缺乏合理的渠道,无法解决具体问题。不少物业还以营利为目的,更容易造成与业主的利益冲突。凡此种种,使得物业成为影响居住生态管理的软肋。
 
  群租是目前影响居住生态的一大威胁。目前,针对群租的管理,国内只有北京、上海等地有明确的法律规定。福州虽因群租引发了不少问题,仍然没有明确法律加以规范。而受理邻里有关群租的投诉,物业本身作用有限。一旦推到行政执法部门,又往往出现推而不理或理而无效的局面。于是,我们好不容易收拾起美丽的家,邻里之间和睦共处的关系变成别人对外招租的价码,成为别人赚钱的铺垫。
 
  居家安,无小事,城市发展建设不能只满足于外表光鲜亮丽,忽视服务与管理以及居民对居住安全舒适的需求。生态化居住环境建设,不仅涉及自然环境,更重要的是民生人文氛围。“鸡犬相闻,邻里相望”,国人对居住环境历来就有憧憬。社会在不断进步,城市在不断变化,管理部门更应该直面问题,呼应百姓的期待,努力找到解决问题的正确途径。